物业在小区物业房免费吗，小区物业收费吗

摘要：物业在小区物业房是免费的,物业公司在小区的物业房通常是不收费的。这是因为物业房作为物业公司的办公和运营场所，其建设和运营成本应由物业公司自行承担。同时，物业公司...

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物业在小区物业房是免费的

物业公司在小区的物业房通常是不收费的。这是因为物业房作为物业公司的办公和运营场所，其建设和运营成本应由物业公司自行承担。同时，物业公司在为业主提供物业服务时，已经通过其他方式获得了收益，因此不应再向业主收取物业费。但请注意，如果物业公司在提供服务过程中存在不当行为或未尽到应尽义务，业主仍有权要求其承担相应的责任。

小区物业收费吗

小区物业需要收费。物业费是物业产权人或其他权利人因享受物业服务而应向物业服务企业支付的费用。物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式来收取物业费。

其中，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

物业费的计算方式包括以下几种：

1. 住宅物业、非住宅物业的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。其中，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

2. 专户存储、专款专用，由建设单位、物业服务企业、业主委员会和开户银行共同签立住宅专项维修资金专用账户，专款用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

3. 业主分户账内住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。

请注意，具体的物业费标准可能会因地区、服务内容和服务质量等因素而有所不同。因此，在选择物业公司和签订物业服务合同时，建议详细了解相关费用情况并进行比较。

物业在小区物业房免费吗

小区的物业管理用房通常属于全体业主共有，物业管理部门并未被授权享有该房产的所有权。因此，物业公司在小区物业房内免费是不符合法律规定的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条的规定，业主可以设立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。以及第二百八十七条的规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

此外，《物业管理条例》第五十四条也规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，物业公司在未经相关业主、业主大会、物业服务企业同意的情况下，在小区物业房内免费是侵犯了业主的合法权益的。如物业公司擅自占用共用部位、共用设施设备进行经营，业主有权要求其停止侵害、恢复原状，并可要求赔偿损失。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

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