物业能出租小区房屋吗，物业可以出租小区场地吗

摘要：物业能出租小区房屋,物业确实有权出租小区房屋，但这需遵循相关法律法规。根据《物业管理条例》，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，包括其中的...

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物业能出租小区房屋

物业确实有权出租小区房屋，但这需遵循相关法律法规。根据《物业管理条例》，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，包括其中的小区房屋。但物业在出租时，必须确保出租行为合法、合规，并获得业主委员会的同意。同时，物业还需与承租人签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，以保障双方的合法权益。此外，物业还应加强对出租房屋的管理和维护，确保房屋及配套设施的安全和完好。

物业可以出租小区场地吗

物业是否可以出租小区场地，需根据具体情况而定。

一般来说，住宅小区的场地属于全体业主共有。物业公司或管理单位在没有得到业主委员会或业主大会授权的情况下，无权擅自将小区场地出租。这种行为可能侵犯了业主的合法权益。

然而，在某些特定情况下，物业可能会获得业主委员会的授权来出租场地。例如，经过业主委员会同意，物业公司可以将小区的空置车位、会议室等场地出租给相关单位或个人用于停车、会议等活动，但必须确保这些出租行为不违反相关法律法规，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金或用于小区的日常维护。

此外，如果物业管理区域内未成立业主大会，那么物业管理部门可以向所在小区业主委员会申请，经业主委员会同意后，按照业主委员会的决定出租小区场地。但同样需要遵守相关法律法规。

因此，在出租小区场地之前，物业需确保已获得业主委员会的授权或符合相关规定，并与承租方签订书面合同，明确双方的权利和义务，以保障各方的合法权益。

物业能出租小区房屋吗

物业不能擅自出租小区房屋。因为物业管理公司不是房屋的所有权人，无权进行出租或出售等处置行为。他们只有管理权，如果未经业主委员会或业主的同意，私自出租或出售房屋，那么这种行为是违法的。

根据《物业管理条例》和相关法律法规，业主委员会作为业主的代表机构，有权对小区内的公共设施、设备进行经营和管理，并收取一定的费用。但这些收入应当主要用于补充专项维修资金、改善共用设施设备等，不得挪作他用。

此外，对于非住宅类房屋的出租，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

因此，即使物业有权管理小区房屋，也不得将小区房屋出租给不符合出租条件的房屋或者违反规定改变房屋使用性质。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

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